캄보디아 시아누크에 500개의 "유령 건물"을 남기고 중국인은 떠났다. > HOT아시아

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한때 중국에서 "돈의 물결"을 끌어들인 캄보디아 도시

500개의 "유령 건물"을 남기고 중국인이 떠났다.

최근 중국 부동산 회사들이 떠나면서 캄보디아 프레아 시아누크 지방의 시아누크빌 시에 있는 해안 휴양지가 수백 개의 미완성 프로젝트로 가득 찼습니다.이 건물 중 하나는 51세의 초등학교 교사인 판 솜보(Pan Sombo)가 소유한 땅에 건축되었습니다. 판 솜보는 완공 가능성이 전혀 없는 고층 건물을 바라보며 "이것은 절대 상상할 수 없는 일입니다." 라고 말했습니다.

캄보디아가 유례없는 부동산 붐을 겪고 있던 2019년, 한 중국인 투자자가 이 교사의 공터인 약 750㎡를 활용해 10층짜리 아파트 건물을 지을 것을 처음 제안했습니다. 건물이 2021년까지 완공되고 토지 사용료로 매월 약 2천만 리엘(5,000달러)을 벌어들이겠다는 투자자의 약속에 따라 판 솜보(Pan Sombo)는 프로젝트에 동의했습니다.

코로나19 대유행이 닥치자 투자자들은 중국으로 돌아가 캄보디아로 돌아갈 수 없다고 말했습니다. 이것이 이 교사가 투자자로부터 들은 마지막 말이었습니다. 현재 판 솜보(Pan Sombo)는 계약으로 인한 결과를 무효화하기 위해 지방 정부에 의뢰했습니다. 시아누크빌에는 그러한 "유령 건물"이 많습니다. 시 정부에 따르면 미완성 건물은 약 360채, 완공됐지만 비어 있는 건물은 170채 정도라고 합니다 .

중국 돈에 크게 의존

태국 만의 최적의 위치에 있는 캄보디아 시아누크빌은 중국에서 "자금의 물결"이 오기 전인 2010년대 중반에 붐을 이루는 여행지였습니다. 캄보디아의 경제 성장 추구는 중국의 "일대일로" 이니셔티브(BRI)를 통해 이루어졌습니다.

캄보디아 프린스 부동산 그룹(Prince Real Estate Group)이 고급 호텔과 쇼핑몰 등 일련의 건설 프로젝트를 시작했다. 시아누크빌은 수십 개의 카지노가 생겨나는 제2의 마카오로 알려져 있습니다. 그러던 중 코로나19 대유행이 닥쳤습니다.

캄보디아 관광부에 따르면 지난해 캄보디아 관광객은 약 55만 명에 불과해 2019년 대비 77% 감소했습다. 캄보디아 정부의 카지노 통제와 중국의 부동산 위기로 인해 팬데믹 이후 시아누크빌로 돈이 돌아오는 것이 더디게 이루어졌습니다. 캄보디아 정부 추산에 따르면 미완성 건물을 완성하려면 11억 달러의 추가 투자가 필요할 것으로 예상된다고 말했습니다.

지난 1월, 훈 마넷(Hun Manet) 캄보디아 총리는 투자자들이 시아누크빌의 "유령 건물"을 구출하도록 장려하기 위해 세금 감면과 인센티브를 발표했습니다.

그러나 세계 경제가 둔화될 것으로 예상되는 상황에서 이러한 조치는 달성하기 쉽지 않을 것이라고 캄보디아 왕립아카데미 중국연구소의 키 세레이바스 소장은 말했습니다.

한편 캄보디아는 중국 자본에 크게 의존하고 있습니다. 2022년 캄보디아 개발위원회는 약 19억 달러 규모의 외국인 투자를 승인했으며, 이 중 90%가 중국에서 나왔습니다. 캄보디아의 한 건설회사 이사는 “중국이 남긴 공백을 다른 나라의 투자로 메우기가 어렵다”고 말했습니다.

시아누크 지방 부총재는 시아누크빌이 보다 역동적인 경제를 갖기 위해서는 산업과 투자 국가 모두를 다각화해야 한다고 말했습니다. 정부도 외국인 투자 유치에 개방적인 태도를 보였습니다.

Nikkei Asia는 일본이 잠재적 투자자라고 언급했습니다. 일본 기업은 태국이나 다른 ASEAN 국가에 비해 캄보디아에서 영향력이 작지만, 일본은 약 30년 동안 캄보디아의 유일한 심해 항구인 시아누크빌 항구를 지원해 왔습니다.

Nikkei Asia에 따르면 중국 투자자들은 주변 아시아 국가에 돈을 쏟아부어 지역 경제와 중국 시장 간의 연계를 확대하고 있다. 캄보디아만이 유일한 예는 아니다. 중국 부동산 거대 기업인 컨트리 가든 홀딩스(Country Garden Holdings)의 부채 위기가 말레이시아로 확산되면서 조호르 주에서 진행되는 1000억 달러 규모의 복합 용도 개발 프로젝트의 운명이 불투명해졌습니다.